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    房地產/建筑行業獵頭公司哪家好?

    作者:卓眾獵頭 時間:2017-09-04 點擊:

    作為深耕房地產行業近10年的專業獵頭公司,一直以來,卓眾獵頭關注行業形勢、聚焦行業熱點,以更好的幫助企業解決用人問題、幫助候選人規劃職業生涯,某地產研究院資深研究員在受邀參加于8月22日-24日在深圳會展中心舉行的2017中國深圳國際房地產業博覽會,此次展會整合了房地產行業上下游產業鏈,包括土地、資本、技術等關鍵資源,成功搭建了地產全產業鏈的信息和資源共享平臺,與會嘉賓包括各地國土系統領導、知名房企高管、資深投資拓展人員,共同探討了行業下半場所發生的多種變化以及應對方法。

    一、中國城市土地展


    本次展會邀請到了深圳、東莞、廣州、鹽城、重慶、合肥、長沙、徐州、太原、南京、哈爾濱、唐山等30多個城市國土局參加中國城市土地展,參展城市多位于京津冀、長江經濟帶、珠三角等熱點城市群。

    每個參展城市都在展臺設計上花了很大的心思,希望暨此彰顯城市文化與活力,給參展觀眾留下良好的第一印象。走進展臺,展示墻的內容主要分為以下幾部分:

    第一是城市的介紹,包括歷史、地理、人口、經濟、發展規劃等;

    第二是城市擬推介的土地,地塊信息十分詳細;

    第三是過往較為成功的招商引資項目。

    展臺工作人員為該城市國土局人員,不乏科級以上領導,但是十分熱情,可以看到不少房企投資拓展人員在展臺駐足觀看并交流。這種場景似乎不多見,因為在房企拿地越來越重要的今天,“大房企拿不拿地是發展的問題,小房企拿不拿地是生存的問題”,各地土地市場空前火爆,雖然此輪調控被稱為史上最嚴,各地政府花樣頻出,土地出讓出現了限地價、限售價、“招標拍賣”、“熔斷抽簽”多種限制,但是仍然阻擋不了開發商的熱情,那么,為什么還會有土地需要政府向市場推介呢?

    和一位國土局領導的交流中,他提到:隨著產業結構升級和調整,政府已經不再將土地出讓作為主要財政收入來源,而且城市化程度不斷提高,對于土地利用,政府也有很多新的想法,商品房開發只能解決部分住房問題,但是對于城市的發展并沒有多少助力,他們更歡迎有實力、有經驗、能夠改善片區產業發展、商業環境的開發商,因此,要主動出擊,走向市場,做好招商引資,吸引優秀房企投資。

    可以看到,各地政府的思維已經開始發生轉變,對土地的利用更加重視,在選擇開發商商上更加謹慎,可以看到,未來行業的聚集效應會愈加明顯,中小型開發商的空間已經越來越小。

    二、城市更新展


    作為改革開放的前沿陣地,深圳的城市更新無疑是走在中國最前面的,歷來受到其他城市的學習和效仿,此次展會邀請到了城市更新領域的眾多專家,共同探討行業變化和趨勢。

    在深圳市城市更新開發企業協會房博會專場論壇上,深圳市規劃國土發展研究中心發展研究所所長李江博士以《城市更新3.0:挑戰、對策與建議》為題發表了精彩的演講,李所長認為深圳的城市更新可分為三個階段,第一階段為2009年深圳市出臺城市更新辦法以前,為全面探索階段;第二階段為2009年至2015年,為快速發展階段;2015年以后,將進入增質提效階段,此階段的主要特點是:更加注重生態環境的保護,關注民生健康;規劃體系、政策體系越來越完善;政府加強宏觀把控,把握城市更新進度;更新方式以拆除重建和復合式更新為主。

    可以看到,經過過去十幾年大規模、快速度的開發,深圳市的城市更新已經進入了要求質量和效果的新階段,政府已經在逐漸加強對于項目篩選和監管的力度,李所長惋惜的提到,由于用地成本和人力成本的增加,大量企業已經“逃離”深圳,前往泉州和漳州落戶,為了解決企業和人才流失,未來城市更新計劃中“工改工”的項目比重會大大增加,并嚴格控制“工改住”,要求開發商轉型,向天安云谷等產業園項目學習。值得注意的是,李所長在演講中點名表揚了恒大和華夏幸福兩家企業,他們所走的產城融合思路是正確的。

    接下來,深圳市城市規劃設計研究院王嘉主任以《城市更新的制度變革和技術應對》為題,深入淺出的講解了相關政策和技術標準,為開發商解難答疑。

    最后,深圳市合一產業運營有限公司董事總經理陳晨,作為產業園區運營的資深專家,以《傳統房企如何進軍工改工市場》為題,發表了他對于開發商轉型產業地產商的見解,陳總認為:傳統房企想要轉型,首先思路要轉變,打通自身的全鏈條環節,尤其是在產業與后期園區的招商運營上,要重點突破。

    三、房博會高鋒論壇


    1、搶灘租賃時代——“租售同權”下中國存量資產新風口論壇

    近期住建部及各地政府密集出臺一系列鼓勵發展住房租賃市場的相關政策,租賃市場在過去的一年中蓬勃發展,此次論壇邀請到了碧桂園集團深圳區域副總裁白洋、魔方生活服務集團副總裁陳雷、深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓、第一商務控股聯合創始人/副總裁徐海風以及合屋Hewoo創始人/CEO羅鳳鳴五位嘉賓,以Q&A的形式對熱點問題做了探討。

    目前租賃市場的企業可分為兩類,一是試水新領域的開發商,以重資產自持模式經營,如萬科、龍湖、碧桂園等,一方面由于部分熱點城市土地出讓在熔斷后會進行竟自持環節,房企在這些項目的推進上不得不選擇自持,做長租公寓,另一方面房企紛紛尋求新的利益增長點和資產配置結構,主動尋求和政府的租賃住房合作,這方面龍湖的冠寓就做的很好。另外一類如魔方公寓、自如等,以較低價格從業主手中整租大量房屋,統一裝修和配置之后推向市場,并提供生活服務。租賃業務的投資回報率較高,但周轉較慢,對企業的運營能力及資金實力提出了新的要求。


    2、戴出特色,小鎮創新——特色小鎮創新及發展論壇

    國家近兩年大力提倡的特色小鎮受到了廣泛關注,不少開發商也有涉足的想法,如華夏幸福于2016年第四季度成立的產業小鎮集團、時代地產的“未來小鎮計劃”,綠城的小鎮集團等等,但是小鎮模式到底應該如何操作,大家都一頭霧水,本次論壇邀請到了戴德梁行華南區策略發展顧問部主管及高級董事李偉,詳細講解了國家首批的127個特色小鎮目前現狀,以及遇到的挑戰,值得注意的是,李總認為PPP模式將是特色小鎮的出路,并詳細講解了投融資、規劃、開發節奏等要點。

      總的來說,本次房博會給人最大的感受就是變化,國家和地方政策在變,政府的想法在變,城市的需求在變,市場的邏輯在變,房企需要轉變思維,迎接新的挑戰,抓住機遇與發展空間,而對于房地產從業人員來說,行業的變化與整合,勢必會涉及到人才的整合,未來的職業發展如何選擇,將是必須要考慮清楚的問題。



    深圳卓眾獵頭公司:致力于打造高端人力資源服務平臺、為企業尋訪最合適的高端人才,為個人求職者找到最理想的工作。我們將以職業化的工作態度為優秀人才和企業提供優質的服務。卓眾獵頭一直踐行“人崗匹配、人崗合一”的服務理念,朝著“做最值得信賴的獵頭;最值得信賴的咨詢公司”戰略目標前進,為做優秀人才企業間的堅實橋梁而持續努力。


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